Raport przygotowany przez firmę Home Broker wskazuje, że średnia cena transakcyjna mieszkań w 2014 r. była o 0,03 % niższa w porównaniu z 2013 r. W poszczególnych miastach średnia ta ulegała większym wahaniom. Największy spadek cen odnotował rynek mieszkaniowy w Krakowie, gdzie średnia cena była niższa o 5 proc. Najbardziej ceny wzrosły natomiast z Bydgoszczy – o niecałe 2 proc.

Zdaniem ekspertów w 2015 r. ceny mieszkań utrzymają się na stabilnym poziomie. Przyczynią się do tego nowe przepisy, które weszły w życie z 1-ym stycznia. Najważniejszą zmianą dla nabywających mieszkanie, jest nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, narzucająca na kupujących obowiązek wpłacenia 10-proc. wkładu własnego. To o 5 proc. więcej, niż wskazywała rekomendacja w poprzednim roku. Decyzja KNF może negatywnie wpłynąć na popyt na mieszkania, a co za tym idzie – doprowadzić do obniżenia cen. Zjawisko to mogą jednak zahamować rekordowo niskie stopy procentowe, zachęcające do zaciągania kredytów hipotecznych.

Duży wpływ na rynek mieszkaniowy będzie miał w tym roku również program Mieszkanie dla Młodych, którego popularność może wzrosnąć dzięki obowiązkowemu wkładowi własnemu. Już teraz deweloperzy zwiększają inwestycje, dostosowując swoją ofertę do wymogów programu. Ich wyniki, chociaż znacznie lepsze, nadal są kilkakrotnie niższe, niż kilka lat temu, kiedy branża budowlana była na szczycie koniunktury. Czynnikami hamującymi jej rozwój nadal jest bardzo skomplikowany i czasochłonny proces uzyskiwania pozwoleń na budowę.

Z danych GUS wynika, że w 2014 r. deweloperzy oddali do użytku 58,9 tys. mieszkań – o 4,3 proc. więcej, niż rok wcześniej. Deweloperskie mieszkania stanowiły 41,1 proc. ogólnej liczby mieszkań, które trafiły na rynek mieszkań.

Źródło: IAR