Aktualność "PIT 2010: Ważny jest moment nabycia, a nie sprzedaży nieruchomości"
Podatnik, który sprzedał mieszkanie lub dom przed upływem pięciu lat od nabycia, uzyskuje przychód, który trzeba opodatkować PIT i wykazać przed urzędem skarbowym.
W wyniku zmian ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) do transakcji zbycia nieruchomości stosuje się trzy reżimy opodatkowania. Każdy z nich zależy od tego, kiedy daną nieruchomość nabyliśmy. Ważny jest zatem moment m.in. kupna, wybudowania, otrzymania w darowiźnie bądź spadku a nie dzień, w którym sprzedajemy nieruchomość.
Kluczowe dla prawidłowego rozliczenia z fiskusem będą trzy okresy obowiązywania ustawy o PIT: do 31 grudnia 2006 roku, od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 r. oraz od 1 stycznia 2009 roku.
W przypadku sprzedaży nieruchomości lub udziału w niej, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego czy prawa wieczystego użytkowania gruntu, trzeba odprowadzić podatek do urzędu skarbowego. Przy sprzedaży nieruchomości zakupionej przed 1 stycznia 2007 r. podatek wynosi 10 proc. przychodu ze sprzedaży.
Jeśli sprzedana nieruchomość została zakupiona w okresie 2007- 2008, należy zapłacić podatek w wysokości 19 proc. dochodu, obliczonego jako różnicę przychodu uzyskanego ze sprzedaży i kosztów nabycia lub wytworzenia nieruchomości powiększonych o udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość.
Ustawa o PIT przewiduje zwolnienie z opłacania podatku. Zwolnienie obejmuje wszystkie nieruchomości sprzedane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Co więcej, dla nieruchomości nabytych w okresie 2007- 2008 istnieje możliwość skorzystania z ulgi meldunkowej. W ten sposób mogą uniknąć podatku ci, którzy byli zameldowani na pobyt stały w sprzedanej nieruchomości przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą jej zbycia.
Natomiast w odniesieniu do nieruchomości nabytych lub wytworzonych od 1 stycznia 2009 roku zwolnienie obejmie podatników, którzy w ciągu dwóch lat od daty zbycia nieruchomości przeznaczą środki otrzymane z jej sprzedaży na własne cele mieszkaniowe i złożą w urzędzie skarbowym stosowane oświadczenie. Jest to ulga mieszkaniowa.
Podobnie, mimo że nie identycznie, zwolnienie z PIT ma zastosowanie przy zbyciu nieruchomości nabytych do końca 2006 roku. Warto też wiedzieć, że osoby, które do 31 grudnia 2006 r. otrzymały mieszkanie lub dom w spadku bądź darowiźnie, przy ich sprzedaży nie zapłacą podatku, nawet jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat.
Źródło: GP
W wyniku zmian ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) do transakcji zbycia nieruchomości stosuje się trzy reżimy opodatkowania. Każdy z nich zależy od tego, kiedy daną nieruchomość nabyliśmy. Ważny jest zatem moment m.in. kupna, wybudowania, otrzymania w darowiźnie bądź spadku a nie dzień, w którym sprzedajemy nieruchomość.
Kluczowe dla prawidłowego rozliczenia z fiskusem będą trzy okresy obowiązywania ustawy o PIT: do 31 grudnia 2006 roku, od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 r. oraz od 1 stycznia 2009 roku.
W przypadku sprzedaży nieruchomości lub udziału w niej, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego czy prawa wieczystego użytkowania gruntu, trzeba odprowadzić podatek do urzędu skarbowego. Przy sprzedaży nieruchomości zakupionej przed 1 stycznia 2007 r. podatek wynosi 10 proc. przychodu ze sprzedaży.
Jeśli sprzedana nieruchomość została zakupiona w okresie 2007- 2008, należy zapłacić podatek w wysokości 19 proc. dochodu, obliczonego jako różnicę przychodu uzyskanego ze sprzedaży i kosztów nabycia lub wytworzenia nieruchomości powiększonych o udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość.
Ustawa o PIT przewiduje zwolnienie z opłacania podatku. Zwolnienie obejmuje wszystkie nieruchomości sprzedane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Co więcej, dla nieruchomości nabytych w okresie 2007- 2008 istnieje możliwość skorzystania z ulgi meldunkowej. W ten sposób mogą uniknąć podatku ci, którzy byli zameldowani na pobyt stały w sprzedanej nieruchomości przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą jej zbycia.
Natomiast w odniesieniu do nieruchomości nabytych lub wytworzonych od 1 stycznia 2009 roku zwolnienie obejmie podatników, którzy w ciągu dwóch lat od daty zbycia nieruchomości przeznaczą środki otrzymane z jej sprzedaży na własne cele mieszkaniowe i złożą w urzędzie skarbowym stosowane oświadczenie. Jest to ulga mieszkaniowa.
Podobnie, mimo że nie identycznie, zwolnienie z PIT ma zastosowanie przy zbyciu nieruchomości nabytych do końca 2006 roku. Warto też wiedzieć, że osoby, które do 31 grudnia 2006 r. otrzymały mieszkanie lub dom w spadku bądź darowiźnie, przy ich sprzedaży nie zapłacą podatku, nawet jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat.
Źródło: GP
Facebook
Śledzik
Wykop
