Osoby, które otrzymują przychody z tytułu najmu mieszkania i chcą zmienić sposób ich opodatkowania, mogą to zrobić jeszcze tylko do jutra. Dla osób dopiero zaczynających wynajmowanie lokalu, terminem złożenia oświadczenia jest 20. dzień miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu albo koniec roku podatkowego, gdy pierwszy przychód miał miejsce w grudniu.

Najem prywatny, który nie wchodzi w zakres wykonywanej działalności gospodarczej, można rozliczać na dwa sposoby – według skali podatkowej (18 proc. lub 32 proc.) albo ryczałtem, który wynosi 8,5 proc. przychodów. Ryczałt nie wymaga prowadzenia ewidencji kosztów i przychodów, dzięki czemu jest łatwiejszą formą rozliczenia. Skala podatkowa pozwala jednak na odliczenie poniesionych wydatków na wynajmowany lokal, jak np. koszty remontu.

Na zmianę sposobu opodatkowania wynajmujący mają czas do 20 stycznia. Od 1 stycznia zmieniły się przepisy związane z obowiązkiem składania zawiadomienia o opodatkowaniu przychodu z najmu przez małżeństwo objęte wspólnotą majątkową. Do tej pory małżonkowie musieli co roku składać zawiadomienie o opodatkowaniu przychodów z najmu w formie zryczałtowanej. Od tego roku wystarczy złożyć takie zawiadomienie tylko raz, a ponowne jego złożenie będzie konieczne tylko w przypadku zmiany zasad opodatkowania.

Podczas podejmowania decyzji należy pamiętać o nowelizacji przepisów Ordynacji podatkowej, która niekorzystnie wpływa na termin składania zeznań rozliczenia podatku, gdy termin przypada w dzień wolny od pracy. Dotyczy to przede wszystkim osoby, które wybrały ryczałt. Dotychczas można było w takiej sytuacji przesunąć termin na kolejny dzień roboczy. Po zmianach przesunięcie następuje na poprzedni dzień roboczy. W styczniu, kiedy ostatni dzień miesiąca wypada w sobotę, termin płatności podatków, zaliczek na podatek dochodowy oraz składania deklaracji przypadnie zatem na 30 stycznia.

Źródło: Newseria.pl