Obowiązek zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości mają osoby, które dokonały zakupu lub wybudowania nieruchomości w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. oraz od 1 stycznia 2009. Nieruchomości nabyte lub wybudowane w tym pierwszym okresie podlegają opodatkowaniu dochodu, co oznacza, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostaje pomniejszony o koszty uzyskania tego przychodu. Mogą to być koszty budowy czy zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

Podatek wynosi 19 proc. osiągniętego dochodu, będącego różnicą między przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodu. Różnica ta zostaje powiększona o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od zbywanych nieruchomości. Podatek obliczony w taki sposób należy opłacić w terminie złożenia zeznania na rok podatkowy, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości.

Osoby, które sprzedają nieruchomość nabytą w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. mogą skorzystać z ulgi meldunkowej. Pozwala ona na całkowite zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości, jednak warunkiem jej uzyskania jest meldunek na pobyt stały w sprzedawanym budynku przez minimum 12 miesięcy przed dokonaniem sprzedaży.

Podatnicy, sprzedający nieruchomość nabytą lub wybudowaną po 1 stycznia 2009 r., również mają obowiązek zapłacenia podatku 19-procentowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Nie obejmie ich jednak ulga meldunkowa, która została zlikwidowana na rzecz nowej ulgi mieszkaniowej.

Źródło: DGP