Aktualność "Trzy sposoby rozliczeń podatku od sprzedaży nieruchomości- do końca roku"
Od 1
stycznia 2012r. podatnicy będą musieli pamiętać już tylko o
dwóch sposobach opodatkowania PIT sprzedaży nieruchomości. To
uprości rozliczenia.
Osoby chcące sprzedać mieszkanie lub dom kupione do końca 2006r. powinny poczekać z transakcją do 1 stycznia 2012r. Wówczas przychód uzyskany ze sprzedaży nie będzie już opodatkowany 10-proc. podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wszystko dlatego, że od momentu nabycia nieruchomości (2006r.) do momentu sprzedaży (2012r.) upłynie 5 lat. Uniknięcie podatku to spora oszczędność. Przykładowo podatnik, który będzie chciał sprzedać mieszkanie za 800 tys. zł, musiałby zapłacić PIT na poziomie 80 tys. zł. 1 stycznia 2012r. 80 tys. zł zostanie w jego kieszeni.
W ostatnich latach ustawodawca dwa razy zmieniał opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych nieprofesjonalnego obrotu nieruchomościami. To znacznie skomplikowało zasady rozliczeń z fiskusem w tym zakresie.
Konsekwencje podatkowe w przypadku zbycia nieruchomości przez osobę fizyczną są uzależnione od daty nabycia albo wybudowania nieruchomości. Obecnie obowiązują aż trzy różne systemy opodatkowania zbycia nieruchomości: dla nieruchomości nabytych do końca 2006r., dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 oraz dla nieruchomości nabytych od 2009r.
W związku z tym, że sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu PIT po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, od 2012r. będą obowiązywały jedynie dwa reżimy podatkowe (dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 oraz dla nieruchomości nabytych od 2009r.).
Według ekspertów, to zdecydowanie korzystna sytuacja dla podatników. Nie będą oni już analizować sposobu opodatkowania podatkiem zryczałtowanym w wysokości 10-proc. w odniesieniu do nieruchomości nabytych do końca 2006r.
Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej opodatkowują dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli następuje ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Tym samym w przypadku zbycia nieruchomości nabytych w 2006r., po 1 stycznia 2012r. nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Nie ma tu znaczenia cena, jaką uzyskamy za nieruchomość. Trzeba jednak pamiętać, że nie dotyczy to nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, jeśli nie są mieszkalne.
Jeżeli zbycie takiej nieruchomości nastąpiłoby do końca 2011r., to należałoby zapłacić co do zasady 10-proc. podatek od przychodu. Zwolnienie z PIT byłoby możliwe jedynie w przypadku przeznaczenia dochodu na cele mieszkaniowe i złożenie terminowo odpowiedniego oświadczenia do urzędu skarbowego.
W takim przypadku podatnikowi przysługują ulgi podatkowe pozwalające uniknąć konieczności zapłaty podatku dochodowego.
W sytuacji zbycia nieruchomości w 2012r., przed upływem wskazanego 5-letniego okresu, podatnik będzie zmuszony do opodatkowania transakcji według zasad obowiązujących w dniu nabycia nieruchomości. Od 1 stycznia 2012r. skutki podatkowe zbycia nieruchomości będą zależeć od tego, czy nabycie nastąpiło w latach 2007-2008, czy też po 1 stycznia 2009r. W przypadku nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 i zbytych w 2012r. należy mieć na uwadze konieczność opodatkowania dochodu z jej sprzedaży, jeżeli podatnik nie może skorzystać z ulgi meldunkowej, pozwalającej na zwolnienie tej transakcji od podatku. Jeżeli natomiast w 2012r. zbyte zostaną nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009r., to dochód ze sprzedaży będzie opodatkowany jedynie w sytuacji, jeżeli nie zostanie on przeznaczony przez podatnika na cele mieszkaniowe.
Urzędnicy fiskusa mogą skontrolować każde rozliczenie podatnika, również to dotyczące właściwego opodatkowania transakcji polegającej na sprzedaży mieszkania lub domu. Z praktyki wynika, że takie sytuacje się zdarzają. Aby uniknąć problemów podatkowych, należy w każdym przypadku dokładnie analizować opodatkowanie lub brak opodatkowania podatkiem dochodowym transakcji zbycia nieruchomości.
Organy podatkowe będą mogły skontrolować zbycie nieruchomości nabytych do końca 2006r. Pięcioletni termin przedawnienia zobowiązania podatkowego liczony jest bowiem od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. Choć jeśli dochód ze sprzedaży nieruchomości nie podlega podatkowi dochodowemu, nie budzi też zainteresowania fiskusa.
Warto jednak wiedzieć, że transakcja może zrodzić wątpliwości, skąd w 2006r. podatnik miał środki na nabycie mieszkania.
Do końca 2012r. można będzie jeszcze prowadzić kontrolę rozliczenia dochodu podatnika za 2006r. Warto zatem zachować wszelkie dokumenty potwierdzające cenę i źródło finansowania zakupu nieruchomości.
Z punktu widzenia podatników istotne jest posiadanie na wypadek kontroli fiskusa dokumentów (w szczególności aktów notarialnych) potwierdzających datę nabycia nieruchomości. W przypadku znalezienia kupującego chcącego zrealizować transakcję do końca 2011r. rozwiązaniem pozwalającym na wyłączenie z zakresu opodatkowania transakcji byłoby zwarcie umowy przedwstępnej w 2011r., a umowy przenoszącej własność w roku, w którym sprzedaż nie będzie już opodatkowana (w przypadku nieruchomości nabytych do końca 2006r. umowa przenosząca własność mogłaby zostać zawarta już 1 stycznia 2012r.).
źródło: GP
Osoby chcące sprzedać mieszkanie lub dom kupione do końca 2006r. powinny poczekać z transakcją do 1 stycznia 2012r. Wówczas przychód uzyskany ze sprzedaży nie będzie już opodatkowany 10-proc. podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wszystko dlatego, że od momentu nabycia nieruchomości (2006r.) do momentu sprzedaży (2012r.) upłynie 5 lat. Uniknięcie podatku to spora oszczędność. Przykładowo podatnik, który będzie chciał sprzedać mieszkanie za 800 tys. zł, musiałby zapłacić PIT na poziomie 80 tys. zł. 1 stycznia 2012r. 80 tys. zł zostanie w jego kieszeni.
W ostatnich latach ustawodawca dwa razy zmieniał opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych nieprofesjonalnego obrotu nieruchomościami. To znacznie skomplikowało zasady rozliczeń z fiskusem w tym zakresie.
Konsekwencje podatkowe w przypadku zbycia nieruchomości przez osobę fizyczną są uzależnione od daty nabycia albo wybudowania nieruchomości. Obecnie obowiązują aż trzy różne systemy opodatkowania zbycia nieruchomości: dla nieruchomości nabytych do końca 2006r., dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 oraz dla nieruchomości nabytych od 2009r.
W związku z tym, że sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu PIT po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, od 2012r. będą obowiązywały jedynie dwa reżimy podatkowe (dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 oraz dla nieruchomości nabytych od 2009r.).
Według ekspertów, to zdecydowanie korzystna sytuacja dla podatników. Nie będą oni już analizować sposobu opodatkowania podatkiem zryczałtowanym w wysokości 10-proc. w odniesieniu do nieruchomości nabytych do końca 2006r.
Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej opodatkowują dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli następuje ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Tym samym w przypadku zbycia nieruchomości nabytych w 2006r., po 1 stycznia 2012r. nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Nie ma tu znaczenia cena, jaką uzyskamy za nieruchomość. Trzeba jednak pamiętać, że nie dotyczy to nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, jeśli nie są mieszkalne.
Jeżeli zbycie takiej nieruchomości nastąpiłoby do końca 2011r., to należałoby zapłacić co do zasady 10-proc. podatek od przychodu. Zwolnienie z PIT byłoby możliwe jedynie w przypadku przeznaczenia dochodu na cele mieszkaniowe i złożenie terminowo odpowiedniego oświadczenia do urzędu skarbowego.
W takim przypadku podatnikowi przysługują ulgi podatkowe pozwalające uniknąć konieczności zapłaty podatku dochodowego.
W sytuacji zbycia nieruchomości w 2012r., przed upływem wskazanego 5-letniego okresu, podatnik będzie zmuszony do opodatkowania transakcji według zasad obowiązujących w dniu nabycia nieruchomości. Od 1 stycznia 2012r. skutki podatkowe zbycia nieruchomości będą zależeć od tego, czy nabycie nastąpiło w latach 2007-2008, czy też po 1 stycznia 2009r. W przypadku nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 i zbytych w 2012r. należy mieć na uwadze konieczność opodatkowania dochodu z jej sprzedaży, jeżeli podatnik nie może skorzystać z ulgi meldunkowej, pozwalającej na zwolnienie tej transakcji od podatku. Jeżeli natomiast w 2012r. zbyte zostaną nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009r., to dochód ze sprzedaży będzie opodatkowany jedynie w sytuacji, jeżeli nie zostanie on przeznaczony przez podatnika na cele mieszkaniowe.
Urzędnicy fiskusa mogą skontrolować każde rozliczenie podatnika, również to dotyczące właściwego opodatkowania transakcji polegającej na sprzedaży mieszkania lub domu. Z praktyki wynika, że takie sytuacje się zdarzają. Aby uniknąć problemów podatkowych, należy w każdym przypadku dokładnie analizować opodatkowanie lub brak opodatkowania podatkiem dochodowym transakcji zbycia nieruchomości.
Organy podatkowe będą mogły skontrolować zbycie nieruchomości nabytych do końca 2006r. Pięcioletni termin przedawnienia zobowiązania podatkowego liczony jest bowiem od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. Choć jeśli dochód ze sprzedaży nieruchomości nie podlega podatkowi dochodowemu, nie budzi też zainteresowania fiskusa.
Warto jednak wiedzieć, że transakcja może zrodzić wątpliwości, skąd w 2006r. podatnik miał środki na nabycie mieszkania.
Do końca 2012r. można będzie jeszcze prowadzić kontrolę rozliczenia dochodu podatnika za 2006r. Warto zatem zachować wszelkie dokumenty potwierdzające cenę i źródło finansowania zakupu nieruchomości.
Z punktu widzenia podatników istotne jest posiadanie na wypadek kontroli fiskusa dokumentów (w szczególności aktów notarialnych) potwierdzających datę nabycia nieruchomości. W przypadku znalezienia kupującego chcącego zrealizować transakcję do końca 2011r. rozwiązaniem pozwalającym na wyłączenie z zakresu opodatkowania transakcji byłoby zwarcie umowy przedwstępnej w 2011r., a umowy przenoszącej własność w roku, w którym sprzedaż nie będzie już opodatkowana (w przypadku nieruchomości nabytych do końca 2006r. umowa przenosząca własność mogłaby zostać zawarta już 1 stycznia 2012r.).
źródło: GP
Facebook
Śledzik
Wykop
