Mieszkanie obciążone hipoteką, nawet jeżeli w grę wchodzi kredyt walutowy, nie powinno odstraszać zainteresowanych jego kupnem. Wystarczy pamiętać o kilku zasadach, które pozwolą na bezpieczny zakup.

Przede wszystkim należy zapoznać się z odpisem księgi wieczystej, który jest dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Niezbędny jest numer księgi, dzięki któremu można zweryfikować, jakiego rodzaju hipoteka obciąża nieruchomość, w jakiej wysokości i na rzecz jakiego podmiotu.

Sprzedający ma ponadto obowiązek dostarczyć odpowiednie zaświadczenie z banku, w którym zaciągnął kredyt na mieszkanie. Dokument powinien zawierać wysokość salda zadłużenia, okres spłaty oraz zapewnienie ze strony banku o warunkowym wykreśleniu hipoteki, jeżeli kredyt zostanie spłacony. Zadłużenie osoby sprzedającej spłaca kupujący gotówką lub jego bank kredytujący.

Podobne procedury dotyczą nieruchomości obciążonej kredytem walutowym. Różnica polega tylko na tym, że bank przelicza zadłużenie na polską walutę. Jeżeli wartość zadłużenia przekracza wartość nieruchomości, sprzedający ma obowiązek pokrycia tej nadwyżki. Bank powinien natomiast sprawdzić, czy sprzedający dysponuje środkami, którymi będzie mógł pokryć tę różnicę.

Źródło: IAR